Aggiornato al 2 novembre 2026. Il disegno di Legge di Bilancio 2027 è stato approvato dal Consiglio dei Ministri il 28 ottobre 2026, ma non è ancora legge: i numeri che trovi qui sotto derivano dagli annunci del Governo e dal disegno di legge e potrebbero cambiare durante l’esame in Parlamento (approvazione definitiva attesa entro il 31 dicembre 2026). Aggiorneremo questa pagina quando il testo sarà definitivo.
In breve
- Bonus ristrutturazioni: il disegno di legge lo conferma anche nel 2027 al 50% sull’abitazione principale (spesa sostenuta dal proprietario o dal titolare di un diritto reale) e al 36% sugli altri immobili, seconde case comprese: le stesse percentuali del 2026. Senza la proroga, dal 1° gennaio 2027 scenderebbero al 36% e al 30%.
- Ecobonus (riqualificazione energetica, es. pompa di calore): secondo le prime letture del testo segue le stesse aliquote, 50% / 36%. L’ecobonus al 65% di cui si era parlato non è nel testo.
- Fotovoltaico e accumulo: continuano a rientrare nel bonus ristrutturazioni, quindi 50% sull’abitazione principale (spesa sostenuta dal proprietario o dal titolare di un diritto reale) e 36% negli altri casi.
- Dal 2028 è previsto un calo delle aliquote: le percentuali esatte vanno verificate sul testo definitivo.
- Conto Termico 3.0: resta attivo come alternativa (contributo diretto del GSE), soprattutto per le pompe di calore.
Cosa cambia per il fotovoltaico e l’accumulo
L’impianto fotovoltaico e la batteria di accumulo installati sull’abitazione rientrano nel bonus ristrutturazioni. Il disegno di legge della Manovra 2027 propone di confermarlo con le stesse aliquote di oggi: 50% se l’intervento riguarda l’abitazione principale (spesa sostenuta dal proprietario o dal titolare di un diritto reale) e 36% negli altri casi, con il tetto di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare e recupero in 10 anni. In pratica, se la manovra verrà approvata così, chi installa il fotovoltaico sulla propria casa di residenza nel 2027 avrà la stessa detrazione del 2026.
Per capire come funziona la detrazione in base a chi sostiene la spesa e al tipo di immobile, trovi un approfondimento nella guida Abitazione principale o seconda casa: come cambia la detrazione.
Cosa cambia per le pompe di calore
La sostituzione della caldaia con una pompa di calore può rientrare nell’ecobonus (riqualificazione energetica). Secondo le prime letture del disegno di legge, anche l’ecobonus seguirebbe nel 2027 le stesse aliquote: 50% sull’abitazione principale e 36% sugli altri immobili. L’ecobonus al 65% di cui si era parlato non è presente nel testo: potrebbe tornare in discussione durante l’esame in Parlamento, ma oggi non c’è.
In alternativa alla detrazione, per le pompe di calore resta disponibile il Conto Termico 3.0, che funziona come contributo diretto del GSE invece che come sconto fiscale recuperato in dieci anni. Le due misure non sono cumulabili sulla stessa spesa. Ne parliamo nella guida Incentivi 2026 per fotovoltaico e pompe di calore.
La differenza che conta: prima casa o seconda casa
La percentuale dipende da quale casa riguarda l’intervento e da chi sostiene la spesa. Sull’abitazione principale, se paga il proprietario o il titolare di un diritto reale, la manovra propone di mantenere il 50% anche nel 2027. Sulle seconde case e sugli altri immobili l’aliquota è già oggi del 36% e, con la proroga, resterebbe al 36% anche nel 2027. Inquilini e comodatari restano al 36%.
Tradotto in pratica: se la manovra verrà approvata così, nel 2027 le percentuali resterebbero quelle del 2026, sia per la prima casa sia per le seconde case. La differenza è la certezza: le regole del 2026 sono già in vigore, quelle del 2027 lo saranno solo dopo l’approvazione definitiva. Dal 2028 è previsto un calo delle aliquote.
Gli altri bonus casa
- Bonus mobili ed elettrodomestici: confermato anche per il 2027, al 50% su una spesa massima di 5.000 euro, sempre collegato a un intervento di recupero edilizio. I dettagli (data di inizio dei lavori, elettrodomestici ammessi) vanno verificati sul testo definitivo.
Cosa conviene fare adesso
Le aliquote che abbiamo indicato derivano da annunci e dal disegno di legge: non sono ancora definitive e il Parlamento può modificarle. Il nostro consiglio è semplice:
- Se vuoi la certezza dell’aliquota, un intervento pagato entro il 31 dicembre 2026 segue regole già in vigore: 50% sull’abitazione principale (proprietario o titolare di un diritto reale), 36% negli altri casi.
- Se pensi di fare i lavori nel 2027, con la proroga le percentuali resterebbero le stesse: conviene arrivarci con sopralluogo e preventivo già pronti, per muoverti appena il testo sarà definitivo. Dal 2028 è previsto un calo.
- In ogni caso, la convenienza reale dipende dai tuoi consumi e dalla tua casa, non solo dalla percentuale di detrazione.
Per un quadro su cosa è certo oggi e cosa no, leggi anche Incentivi e detrazioni 2026-2027: cosa conviene fare adesso.
La parte tecnica la seguiamo noi, quella fiscale il tuo commercialista
RDL Impianti si occupa della parte tecnica: sopralluogo, dimensionamento, installazione e documentazione dell’impianto. La parte fiscale (chi può detrarre, capienza, modalità di recupero) va sempre verificata con il tuo commercialista o CAF, perché dipende dalla tua situazione personale. Noi ti diamo i dati tecnici che servono; le percentuali e i requisiti qui riportati sono quelli annunciati per la Manovra 2027 e vanno confermati sul testo definitivo.
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Fonti e data di controllo. Contenuto aggiornato al 2 novembre 2026. Disegno di legge di Bilancio 2027 approvato dal Consiglio dei Ministri il 28 ottobre 2026; testo in esame al Parlamento, approvazione definitiva attesa entro il 31 dicembre 2026. Le aliquote indicate derivano dagli annunci del Governo e dal disegno di legge e potrebbero cambiare. Per la tua situazione fiscale specifica fai sempre riferimento al tuo commercialista e ai testi ufficiali (Agenzia delle Entrate, GSE).