Una delle domande più comuni prima di un intervento è: “quanto posso detrarre?”. La risposta dipende, tra le altre cose, da quale casa riguarda l’intervento e da chi sostiene la spesa.
Le percentuali
Per le spese sostenute nel 2025 e nel 2026 l’aliquota ordinaria è del 36%. L’aliquota è elevata al 50% quando la spesa è sostenuta dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento e l’intervento riguarda l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale, nel rispetto degli altri requisiti previsti. Negli altri casi ammessi si applica l’aliquota ordinaria del 36%.
Per le spese sostenute nel 2027 l’aliquota ordinaria scende al 30% ed è elevata al 36% quando la spesa è sostenuta dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento per l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale. Le agevolazioni spettano sempre nel rispetto dei requisiti soggettivi, oggettivi e documentali previsti dalla normativa.
Prima casa e abitazione principale non sono sempre la stessa cosa
Nel linguaggio comune si usano spesso come sinonimi, ma ai fini di questa detrazione non lo sono: conta il concetto fiscale di abitazione principale, cioè l’immobile in cui il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente, con i requisiti richiesti dalla normativa — non semplicemente il primo immobile acquistato o quello non soggetto a IMU. Verifica sempre la tua situazione specifica prima di considerare acquisita l’aliquota maggiorata.
Un esempio semplice
Supponiamo una spesa ammissibile di 10.000 euro, considerata solo a scopo illustrativo. Con la detrazione al 50% l’importo detraibile sarebbe di 5.000 euro, in dieci quote da 500 euro l’anno; con quella al 36%, di 3.600 euro, in dieci quote da 360 euro l’anno. Attenzione però alla differenza tra i due momenti: la spesa di 10.000 euro la anticipi per intero al momento dei lavori, mentre il beneficio fiscale non torna subito. Si recupera nel tempo, tramite la dichiarazione dei redditi, in dieci quote annuali di pari importo. Le cifre reali dipendono inoltre dai limiti di spesa previsti dalla norma — per il bonus ristrutturazioni il massimale è di 96.000 euro per unità immobiliare per le spese sostenute nel 2025-2027 — dal tipo di intervento e dai requisiti da rispettare.
Cosa considerare
- Che l’immobile sia effettivamente la tua abitazione principale, secondo la definizione fiscale, e non un’altra unità.
- Chi sostiene la spesa: per l’aliquota maggiorata deve trattarsi del proprietario o del titolare di un diritto reale di godimento sull’immobile.
- Che l’intervento rientri tra quelli agevolati.
- Che tu abbia capienza fiscale sufficiente: la detrazione riduce l’Irpef dovuta ogni anno, quindi se l’imposta che paghi in un anno è inferiore alla quota annuale spettante, la parte eccedente quell’anno di norma non viene rimborsata né recuperata negli anni successivi. Anche su questo conviene sentire il tuo commercialista.
Fonti
- Camera dei deputati – Bonus edilizi e tassazione immobiliare
- Agenzia delle Entrate – Agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie
Dall’impianto alle pratiche: ti seguiamo noi
In base all’intervento, RDL Impianti gestisce o coordina la richiesta di connessione al distributore, il censimento dell’impianto su Terna/GAUDÌ, gli adempimenti e le convenzioni GSE applicabili e la comunicazione ENEA quando prevista.
Per le detrazioni predisponiamo e coordiniamo la documentazione tecnica necessaria. La verifica fiscale definitiva, la capienza e l’inserimento nella dichiarazione dei redditi restano di competenza del cliente e del suo commercialista. Nel preventivo indichiamo chiaramente quali pratiche sono comprese e quali eventuali attività restano escluse.
Ultimo controllo delle informazioni: 22 settembre 2026. Norme e incentivi cambiano: verifica sempre le condizioni aggiornate sui siti ufficiali e con il tuo commercialista.
Vuoi capire cosa vale per la tua casa?
Ogni situazione è diversa. Se vuoi una valutazione sul tuo caso, richiedi un sopralluogo: ti ricontatteremo il prima possibile.